香山買屋 / 香山買房 - 香山【觀日大地】社區管理人車分道透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：28.15 萬/坪
地址：新竹市香山區新香街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.959 坪
附屬建物面積：5.69 坪
其他面積：8.591 坪
土地面積：37.456 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽光國小、育賢國中
鄰近公園：青草湖
生活機能：竹蓮市場
附近交通：國道三號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1358 萬，參考單價約 28.15 萬/坪，對於香山區具備 3 房 3 衛及車位的透天物件來說，具一定性價比。 2. 生活與通勤：鄰近國道三號、竹蓮市場及青草湖，車程 15 分鐘即達 Costco，生活機能便利。 3. 教育資源：鄰近康橋國際學校與美國學校，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 4. 社區安全：全天候 24H 警衛管理，社區式管理環境，且為管理人車分道，居住品質有保障。 5. 居住舒適度：室內電線已重新整理，格局方正通風佳，擁有獨立地下室車庫。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，屬於老舊社區，後續可能面臨防水、牆面或公共設施老化的維修問題。 2. 總坪數定義：總坪數 48.24 坪未包含車位，實際可參考使用坪數需進一步確認車位與車庫的登記面積。 3. 地下室風險：擁有地下室車庫，在竹南香山多雨氣候下，需特別留意是否有潮濕或漏水情形。 4. 管理費：每月 1500 元的管理費，需確認是否包含公共設施維護與清潔頻率是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：該區域鄰近科技走廊與國際學校，長期租賃與轉手需求相对稳定。 2. 翻新潛力：由於電線已更新，屋主整理良好，買方只需針對裝潢或地面防水進行優化，即可提升居住價值。 3. 租賃市場：因鄰近兩所國際學校，若購屋後有出租打算，可鎖定外籍或中產家庭客層。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價千萬以上的房產受景氣循環影響較大，需留意未來房價波動風險。 2. 貸款條件：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數或貸款年限，需提前向銀行確認貸款細節。 3. 轉手週期：老舊透天厝的買盤族群通常比新大樓少，若需急於轉手，可能需要較長的時間或價格調整。 4. 隱性維修成本：老舊透天屋頂防水、壁癌處理等潛在工程費用可能超出預算。

2. 物件評論

綜合建議：值得列入考慮

此物件對於追求「大空間、社區安全」且需要頻繁往返都會區或眷顧國際學校學區的買家來說，是一個值得購入的標的。

主要理由如下：

居住品質與安全：在 31 年屋齡的物件中，「24H 警衛管理」與「電線重新整理」是相當大的加分項，代表社區維護尚佳且基本安全無虞。
地理位置優勢：擁有獨立車庫與地下室，且鄰近青草湖與國道三號，平衡了居家休閒與通勤需求，對於家庭成長型買家非常適合。
價格合理：在香山區類似社區中，1358 萬的總價對於一間 3 房 3 衛的透天厝而言，具有市場競爭力。

購買前提醒：建議購屋者務必進行「房屋檢測」，特別針對地下室防潮防水、屋頂漏水狀況以及 31 年屋齡的結構安全進行專業查核，並確認銀行貸款條件是否會因屋齡受限，以確保購屋後無額外財務壓力。

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